ライオンズマンション旭ヶ丘
愛知県名古屋市東区矢田南1丁目2-4 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.6万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、7年間で24.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
25.3〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
1,434万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 1,434万 | 994万 | 1,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-2階（13.6万円）と比べて3.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
13.6万/㎡
3階以上
7件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田南1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.14m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション旭ヶ丘 | 1980 | 15戸 | 11.7万 | 980万 |
| メイツナゴヤドームウエスト | 2020 | 59戸 | 62.0万 | 5,080万 |
| ライオンズ徳川園新出来ルクロス | 2007 | 52戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション古出来町 | 1985 | 22戸 | 39.0万 | 2,580万 |
| ロイヤルアーク東徳川 | 2007 | 74戸 | 46.9万 | 3,580万 |
| プレティナレジデンス旭丘 | 2017 | 48戸 | 58.0万 | 5,280万 |
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション徳川町 | 1982 | 43戸 | - | - |
| ザ・シーン徳川園 | 1990 | 157戸 | - | - |
| エスポア旭ヶ丘 | 1983 | 28戸 | 29.6万 | 2,199万 |
| 藤和大曽根コープ | 1984 | 19戸 | 21.2万 | 1,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.6万 | 18.6万 | 15.1万 | 11.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
90,000〜95,000円
92,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。