リブイン徳川苑
愛知県名古屋市東区東大曽根町35-10 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
25.8〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.530
補正係数 ×0.530
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,433万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,833万円、3LDKは平均1,433万円です。
３ＬＤＫ
2,833万
2件
3LDK
1,433万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,833万 | 2,640万 | 3,026万 |
| 3LDK | 6件 | 1,433万 | 994万 | 2,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（15.1万円）と比べて5.2万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
15.1万/㎡
4-7階
4件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区東大曽根町35-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 84.86m² |
| 管理会社 | サンリフレ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブイン徳川苑 | 1980 | 14戸 | 15.4万 | 980万 |
| サンメゾン徳川東エルド | 2012 | 25戸 | - | - |
| サンマンションアトレ東徳川 | 2004 | 16戸 | 48.0万 | 3,690万 |
| 徳川東シティハウスステーションコート | 2002 | 43戸 | 51.3万 | 3,900万 |
| ユーハウス大曽根 | 2001 | 40戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ロイヤル徳川園 | 1983 | 12戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| 藤和大曽根コープ | 1984 | 19戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| サンクレーア徳川 | 2012 | 13戸 | - | - |
| チサンマンション徳川町 | 1974 | 118戸 | - | - |
| ライオンズマンション徳川町 | 1982 | 43戸 | - | - |
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 22.1万 | 15.4万 | - | 15.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。