ユーハウス徳川園
愛知県名古屋市東区徳川町2701 | 築23年 | 41戸
推定相場
ユーハウス徳川園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（47.0万円）を37.2%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を46.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、16年間で73.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
67.8〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.355
代表面積 92.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均6,015万円です。4LDKが最も高く平均6,015万円、3LDKは平均4,369万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,627万 | 4,474万 | 4,780万 |
| 3LDK | 4件 | 4,369万 | 3,882万 | 5,474万 |
| 4LDK | 6件 | 6,015万 | 4,849万 | 6,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（42.0万円）と比べて8.9万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町2701 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 92.74m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
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徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス徳川園 | 2003 | 41戸 | 64.5万 | 5,980万 |
| 徳川町パークマンション | 1984 | 47戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ロイヤルアーク徳川町 | 2000 | 35戸 | 45.0万 | 3,860万 |
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
| 三井農林徳川園ハイツ | 1995 | 23戸 | 38.9万 | 3,220万 |
| セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 | 2008 | 255戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| チサンマンション徳川町 | 1974 | 118戸 | - | - |
| 徳川園シティハウス | 1995 | 22戸 | 55.1万 | 3,998万 |
| ライオンズマンション徳川町 | 1982 | 43戸 | - | - |
| ザ・シーン徳川園 | 1990 | 157戸 | - | - |
| マンション徳川苑 | 1972 | 12戸 | 23.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.5万 | 48.3万 | - | 48.0万 | - | 48.3万 | 64.5万 |
| 3LDK | - | 38.7万 | - | 41.3万 | 40.0万 | 47.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 47.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.31万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.68万/㎡ |
| 2010年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.53万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.38万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。