出来町のマンション相場
愛知県名古屋市東区出来町 | 99件の成約データ
愛知県名古屋市東区出来町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約99件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価55.1万円に対し、築40年は31.9万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
55.1万/㎡
築20年
19件
55.0万/㎡
築25年
23件
38.3万/㎡
築30年
32件
37.3万/㎡
築35年
10件
23.7万/㎡
築40年
2件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は4,838万円。
２ＬＤＫ
22件
3,369万円
１Ｋ
12件
453万円
３ＬＤＫ
41件
4,277万円
１Ｒ
9件
507万円
１ＬＤＫ
5件
1,151万円
４ＬＤＫ
8件
4,838万円
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,227万円
取引実績
99件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+16.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,841万円
41件
２ＬＤＫ
2,568万円
22件
１Ｋ
353万円
12件
１Ｒ
418万円
9件
４ＬＤＫ
3,538万円
8件
１ＬＤＫ
942万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
20㎡〜
・１Ｋ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
420万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
340万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出来町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス新出来
築37年
| 9階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買60件
グランドメゾン徳川東
築34年
| 14階建
| 54戸
4,990万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買31件
レジデンス大松
築42年
| 5階建
| 17戸
1,200万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買30件
カルティア徳川
築26年
| 15階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買25件
エスポア旭ヶ丘
築43年
| 5階建
| 28戸
2,199万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・シーン徳川園
築36年
| 30階建
| 157戸
売買0件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,080 | - |
| 2017 | 76,247 | - |
| 2019 | 80,235 | +1,882 |
| 2021 | 81,827 | +542 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
| 2024 | 85,185 | +916 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
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出来町は名古屋市東区内18地区中17位（上位6%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の東桜とは4%の差。