三旺マンション砂田橋
愛知県名古屋市東区大幸3丁目16-20 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は17〜16.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 81.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均1,921万円です。4LDKが最も高く平均1,921万円、3LDKは平均1,846万円です。
3LDK
1,846万
3件
4LDK
1,921万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,846万 | 1,521万 | 2,189万 |
| 4LDK | 8件 | 1,921万 | 1,814万 | 2,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（17.8万円）と比べて4.1万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
17.8万/㎡
4-7階
4件
21.1万/㎡
8階以上
3件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大幸3丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 89.55m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション砂田橋 | 1984 | 22戸 | 16.8万 | 1,499万 |
| ユーハウス大幸 | 1994 | 27戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| サンリバー大幸 | 1983 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| サンハイツ鍋屋上野2号棟 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 880万 |
| ファミリアーレ砂田橋 | 2004 | 24戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション大幸 | 1997 | 30戸 | 32.5万 | 2,380万 |
| シティコーポ前浪2号棟 | 1983 | 38戸 | 8.8万 | 880万 |
| 宝マンション矢田 | 2000 | 38戸 | 41.3万 | 3,399万 |
| 宝大幸ハイツ | 1981 | 35戸 | - | - |
| ロイヤルアーク千種谷口町 | 2004 | 19戸 | 40.7万 | 4,400万 |
| モアグレース千種清明山 | 2005 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 64.44㎡ | 37.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.8万 | - | - | 18.9万 | 16.8万 |
| 4LDK | - | - | 17.6万 | 21.2万 | 21.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,685万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,695万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 1SK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。