シャンボール山手
愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目17-1 | 築49年 | 3棟
推定相場
シャンボール山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（35.3万円）より29.2%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より34.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.3万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201420162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,087万円です。3SLDKが最も高く平均3,555万円、4LDKは平均2,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 3,555万 | 2,817万 | 4,213万 |
| 3LDK | 16件 | 3,087万 | 1,712万 | 3,914万 |
| 4LDK | 7件 | 2,971万 | 1,508万 | 4,466万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,361万 | 2,766万 | 4,105万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 97.55m² ～ 145.87m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
シャンボール山手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1977年 | 14階建 | 90戸 | 48件 | 27.1万 | 16件 | 1件 |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| D棟 | 1977年 | 5階建 | 90戸 | 18件 | 28.1万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール山手 | 1977 | 90戸 | 25.0万 | 2,600万 |
| 野村ステイツ山手通 | 1998 | 28戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| シャンボール山手C棟 | 1979 | 90戸 | - | - |
| シャンポール山手 | 1977 | 18戸 | 24.2万 | 1,500万 |
| プラウド山手通 | 2014 | 45戸 | 60.3万 | 4,990万 |
| 三旺マンション山手 | 1983 | 9戸 | 30.4万 | 2,880万 |
| ファミール山手通 | 2000 | 15戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| シーアイマンション山手 | 1974 | 98戸 | - | - |
| 八雲シティハウス | 1999 | 33戸 | - | - |
| サンクレーア八雲 | 2012 | 16戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ライフヴィラ八事高峯 | 1997 | 24戸 | 36.2万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 104.01㎡ | 22.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,080万円 | 58.95㎡ | 18.3万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.3万 | 23.8万 | 14.7万 | - | 23.9万 | - | - | 29.2万 |
| 3SLDK | - | 28.0万 | 31.6万 | - | - | - | 25.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 25.5万 | 27.7万 | 29.5万 | 29.0万 | 19.7万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 23.8万 | 25.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 3,680万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 29.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の42%）で、平均月額129,000円。4LDKなら月額99,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 119,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 119,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。