ローレルコート八事広路町
愛知県名古屋市昭和区広路町梅園21 | 築13年 | 27戸
推定相場
ローレルコート八事広路町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.9万円。周辺エリア平均（40.3万円）を103.5%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を114.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の230,000円から2019年には210,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
90.4〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×2.935
代表面積 100.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,896万円です。3SSLDKが最も高く平均9,330万円、3LDKは平均7,896万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,896万 | 5,829万 | 10,961万 |
| 3SSLDK | 3件 | 9,330万 | 8,557万 | 10,440万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町梅園21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 114.01m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事小学校
中学校
駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| パークハウスガーデン梅園 | 1999 | 18戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| イノバス八事紅葉園 | 2027 | 26戸 | - | - |
| パークコート八事雲雀ヶ岡 | 2010 | 46戸 | 55.7万 | 5,330万 |
| アドリーム八事雲雀ヶ岡 | 1999 | 40戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| イトーピア八事雲雀ヶ岡 | 1998 | 25戸 | 39.6万 | 3,780万 |
| 八事雲雀ヶ岡パークホームズ | 1995 | 42戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| イトーピア雲雀ヶ岡マンション | 1978 | 28戸 | - | - |
| シティハウス八事紅葉園 | 2003 | 61戸 | 45.4万 | 3,680万 |
| シャトー・ローラン | 1985 | 19戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| ルイシャトレ八事石坂 | 1999 | 17戸 | 42.0万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 85.15㎡ | 82万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 8,380万円 | 90.32㎡ | 92.8万円 | 3LDK | - | - |
| 1.08億円 | 101.41㎡ | 106.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1.08億円 | 100.71㎡ | 107.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1.08億円 | 101.41㎡ | 106.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.3万 | - | - | - | 72.6万 | 65.7万 | 75.8万 | - |
| 3SSLDK | - | 63.2万 | 61.6万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,250万 | 81.92万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.85万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.21万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.24万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 72.63万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.06万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 6,850万 | 60.09万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 7,200万 | 63.16万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SSLDK | 110㎡〜 | 7,200万 | 63.16万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額225,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。