アドリーム八事雲雀ヶ岡

愛知県名古屋市昭和区広路町雲雀ケ岡3 | 築27年 | 40戸

推定相場

アドリーム八事雲雀ヶ岡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、12年間で3.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万18万16万14万

2014201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.4万円/㎡

レンジ

42.9〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.499

代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均3,588万円です。4LDKが最も高く平均9,879万円、1LDKは平均3,059万円です。

1LDK

4件

3,059万

2LDK

9件

3,588万

3LDK

7件

4,783万

4LDK

2件

9,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,059万	2,655万	3,408万
2LDK	9件	3,588万	3,175万	4,204万
3LDK	7件	4,783万	3,668万	5,626万
4LDK	2件	9,879万	6,163万	13,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（45.1万円）と比べて1.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.1万/㎡

13件

6-10階

44.8万/㎡

2件

11-20階

46.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区広路町雲雀ケ岡3
築年月	1999-12（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	40戸
専有面積	51.93m² ～ 151.37m²
分譲会社	日本信販
施工会社	佐藤工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

八事駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

🚉

総合リハビリセンター駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市立八事小学校

中学校

名古屋市立駒方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム八事雲雀ヶ岡	1999	40戸	47.8万	3,480万
イトーピア八事雲雀ヶ岡	1998	25戸	39.6万	3,780万
イトーピア雲雀ヶ岡マンション	1978	28戸	-	-
ルイシャトレ八事石坂	1999	17戸	42.0万	2,780万
八事雲雀ヶ岡パークホームズ	1995	42戸	37.0万	2,880万
ローレルコート八事広路町	2013	27戸	81.9万	8,250万
イノバス八事紅葉園	2027	26戸	-	-
パークハウスガーデン梅園	1999	18戸	45.8万	3,830万
パークコート八事雲雀ヶ岡	2010	46戸	55.7万	5,330万
グランドメゾン八事天道	1988	19戸	-	-
シティハウス八事紅葉園	2003	61戸	45.4万	3,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	48.3万	46.5万	43.5万	49.9万	49.0万	47.8万
3LDK	47.7万	-	40.9万	-	-	47.4万	46.8万	-
1LDK	36.8万	-	-	-	-	46.8万	-	-
4LDK	45.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.76万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.25万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.75万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.76万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,930万	45.86万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.76万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,190万	49.94万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.84万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.41万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,995万	41.11万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,350万	45.98万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.47万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,100万	48.34万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.9万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	4,980万	46.92万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.74万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.02万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,350万	36.79万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,350万	36.79万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.74万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.69万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.88万/㎡
2014年3月	13〜15階	4LDK	150㎡〜	7,500万	49.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額167,000円。4LDKなら月額187,500円が相場です。

3LDK

167,000円

150,000〜190,000円

4LDK

187,500円

185,000〜190,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,203円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,203円/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,262円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,263円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,846円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。