シティハウス八事紅葉園
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園7 | 築23年 | 61戸
推定相場
シティハウス八事紅葉園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（40.9万円）を10.9%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、17年間で6.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万17万16万15万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,333〜161,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
42.1〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 82.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均4,424万円です。4LDKが最も高く平均5,331万円、3LDKは平均4,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,424万 | 3,282万 | 6,207万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,636万 | 3,821万 | 5,266万 |
| 4LDK | 10件 | 5,331万 | 3,648万 | 7,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（42.3万円）と比べて4.5万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 80.61m² ～ 119.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩8分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩8分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス八事紅葉園 | 2003 | 61戸 | 45.4万 | 3,680万 |
| パークコート八事雲雀ヶ岡 | 2010 | 46戸 | 55.7万 | 5,330万 |
| ユーフォリア紅葉園 | 1999 | 17戸 | - | - |
| イノバス八事紅葉園 | 2027 | 26戸 | - | - |
| 八事雲雀ヶ岡パークホームズ | 1995 | 42戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| イトーピア雲雀ヶ岡マンション | 1978 | 28戸 | - | - |
| 藤和八事緑ヶ岡ホームズ | 2004 | 138戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション | 1978 | 30戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ソフィア八事グランステージ | 1998 | 14戸 | - | - |
| フォレストワン八事清水ヶ岡 | 2020 | 117戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.4万 | - | 41.7万 | - | - | - | 39.9万 | - |
| 3LDK | 47.8万 | 48.3万 | 45.4万 | 41.2万 | 44.1万 | 46.3万 | 45.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,670万 | 44.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 44.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 38.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,650万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 51.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 47.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 41.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 46.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,100万 | 37.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,470万 | 40.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,650万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.78万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,850万 | 44.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 4,350万 | 39.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.87万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 41.86万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.43万/㎡ |
| 2010年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.08万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.63万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.43万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額161,000円。3SLDKなら月額164,333円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。