八事雲雀ヶ岡パークホームズ
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町円山16-2 | 築31年 | 42戸
推定相場
八事雲雀ヶ岡パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（40.9万円）より9.6%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を3.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には122,250円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 77.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,065万円です。3SLDKが最も高く平均3,251万円、3LDKは平均3,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,065万 | 2,239万 | 3,925万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,251万 | 2,799万 | 3,418万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町円山16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八事雲雀ヶ岡パークホームズ | 1995 | 42戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| イトーピア雲雀ヶ岡マンション | 1978 | 28戸 | - | - |
| イノバス八事紅葉園 | 2027 | 26戸 | - | - |
| パークコート八事雲雀ヶ岡 | 2010 | 46戸 | 55.7万 | 5,330万 |
| シティハウス八事紅葉園 | 2003 | 61戸 | 45.4万 | 3,680万 |
| アドリーム八事雲雀ヶ岡 | 1999 | 40戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| イトーピア八事雲雀ヶ岡 | 1998 | 25戸 | 39.6万 | 3,780万 |
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| ユーフォリア紅葉園 | 1999 | 17戸 | - | - |
| ソフィア八事グランステージ | 1998 | 14戸 | - | - |
| パークハウスガーデン梅園 | 1999 | 18戸 | 45.8万 | 3,830万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 37.6万 | 47.7万 | 48.6万 | - | 34.4万 | 38.2万 | 36.3万 |
| 3SLDK | 41.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額124,926円。3SLDKなら月額128,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,373円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。