パークコート八事雲雀ヶ岡
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園1-2 | 築16年 | 46戸
推定相場
パークコート八事雲雀ヶ岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（40.9万円）を36.2%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を56.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.6万/㎡から2024年は59.6万/㎡へ、13年間で9.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
57.1〜95.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×2.006
代表面積 85.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均5,622万円です。4LDKが最も高く平均7,260万円、3LDKは平均5,622万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 5,622万 | 4,695万 | 6,747万 |
| 4LDK | 3件 | 7,260万 | 6,561万 | 8,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（54.5万円）と比べて7.6万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町紅葉園1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 78.44m² ～ 175.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート八事雲雀ヶ岡 | 2010 | 46戸 | 55.7万 | 5,330万 |
| イノバス八事紅葉園 | 2027 | 26戸 | - | - |
| シティハウス八事紅葉園 | 2003 | 61戸 | 45.4万 | 3,680万 |
| 八事雲雀ヶ岡パークホームズ | 1995 | 42戸 | 37.0万 | 2,880万 |
| ユーフォリア紅葉園 | 1999 | 17戸 | - | - |
| イトーピア雲雀ヶ岡マンション | 1978 | 28戸 | - | - |
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| 藤和八事緑ヶ岡ホームズ | 2004 | 138戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| アドリーム八事雲雀ヶ岡 | 1999 | 40戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| イトーピア八事雲雀ヶ岡 | 1998 | 25戸 | 39.6万 | 3,780万 |
| パークハウスガーデン梅園 | 1999 | 18戸 | 45.8万 | 3,830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 93.14㎡ | 91万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 59.0万 | 61.1万 | 62.1万 | 72.1万 | 64.3万 | 63.3万 | 63.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,080万 | 63.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 5,330万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,830万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,900万 | 63.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,730万 | 61.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,900万 | 72.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 62.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.57万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額215,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 208,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。