宝新守山ハイツ
愛知県名古屋市守山区西川原町27 | 築38年 | 27戸
推定相場
宝新守山ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（24.5万円）を3.8%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を20.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.5万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、8年間で37.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 69.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,637万円です。3LDKが最も高く平均1,637万円、2LDKは平均1,471万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,471万 | 1,260万 | 1,632万 |
| 3LDK | 10件 | 1,637万 | 1,292万 | 2,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（19.4万円）と比べて4.0万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西川原町27 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 74.34m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 朝日総業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
西城小学校
中学校
守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝新守山ハイツ | 1988 | 27戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| ペルル新守山 | 1991 | 20戸 | 16.6万 | 990万 |
| 宝マンション新守山スクエア | 2000 | 93戸 | 28.8万 | 2,260万 |
| ライオンズマンション新守山 | 1985 | 21戸 | 13.4万 | 890万 |
| 宝マンション新守山第3 | 1993 | 39戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| 宝マンション新守山第6 | 1996 | 29戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| セザール新守山 | 1991 | 15戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| バンベール大永寺 | 1989 | 12戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| 新守山壱番館 | 1998 | 14戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ライオンズ新守山ステーションレジデンス | 2012 | 42戸 | 37.2万 | 2,498万 |
| シャトー新守2 | 1985 | 35戸 | 15.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | - | 21.4万 | 28.8万 | 25.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 29.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 18.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。