ライオンズマンション瀬古第2
愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1547 | 築29年 | 53戸
推定相場
ライオンズマンション瀬古第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（21.7万円）より0.4%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を2.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,088万円です。4LDKが最も高く平均2,088万円、3SLDKは平均1,407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,657万 | 1,459万 | 2,053万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,407万 | 1,402万 | 1,411万 |
| 4LDK | 6件 | 2,088万 | 1,810万 | 2,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、4-7階（19.7万円）と比べて5.2万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区瀬古東1丁目1547 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 86.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション瀬古第2 | 1997 | 53戸 | 21.7万 | 1,630万 |
| サンパーク幸心 | 1994 | 38戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション新守山第2 | 2000 | 18戸 | 25.1万 | 2,130万 |
| サンパーク第2幸心 | 1995 | 17戸 | - | - |
| ネオステージ新守山 | 1998 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション瀬古 | 1996 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| パレス第ニ瀬古 | 1982 | 18戸 | - | - |
| シャトー幸心 | 1993 | 40戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| シャトー新守2 | 1983 | 10戸 | - | - |
| ライオンズガーデン大曽根 | 2001 | 112戸 | 28.2万 | 2,299万 |
| パレス瀬古 | 1979 | 6戸 | 15.5万 | 1,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,570万円 | 75.24㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.9万 | 20.6万 | 21.9万 | - | 24.9万 | 25.6万 |
| 4LDK | - | 23.2万 | 22.5万 | - | 30.5万 | 28.2万 | - | 21.1万 |
| 3SLDK | 18.4万 | 17.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 30.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。