ライオンズマンション新守山第2
愛知県名古屋市守山区新守山1002 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、8年間で8.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,256万円です。4LDKが最も高く平均2,256万円、3LDKは平均1,536万円です。
３ＬＤＫ
1,654万
4件
3LDK
1,536万
2件
4LDK
2,256万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,654万 | 1,438万 | 1,780万 |
| 3LDK | 2件 | 1,536万 | 1,457万 | 1,615万 |
| 4LDK | 6件 | 2,256万 | 1,709万 | 2,607万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区新守山1002 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 84.72m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新守山第2 | 2000 | 18戸 | 25.1万 | 2,130万 |
| サンパーク幸心 | 1994 | 38戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション瀬古第2 | 1997 | 53戸 | 21.7万 | 1,630万 |
| シャトー幸心 | 1993 | 40戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| 宝マンション新守山第7 | 1996 | 39戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| 三井大曽根ハイツ | 1982 | 198戸 | - | - |
| ライオンズマンション瀬古 | 1996 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| サンパーク第2幸心 | 1995 | 17戸 | - | - |
| エクセレンス新守山 | 1982 | 55戸 | - | - |
| 宝マンション新守山第8 | 1996 | 35戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン大曽根 | 2001 | 112戸 | 28.2万 | 2,299万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.2万 | 28.4万 | 26.0万 | 25.1万 |
| 3LDK | 20.9万 | - | - | - | 20.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。