サンパーク小幡

愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目1-10 | 築41年 | 14戸

推定相場

サンパーク小幡

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の19万/㎡から2023年は17.2万/㎡へ、4年間で9.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

12.7〜17.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.656

代表面積 68.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 387件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,219万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,239万円、３ＬＤＫは平均1,068万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,068万

２ＬＤＫ

2件

1,239万

3LDK

5件

1,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,068万	649万	1,424万
２ＬＤＫ	2件	1,239万	1,040万	1,438万
3LDK	5件	1,219万	1,025万	1,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（17.2万円）と比べて1.8万円（+10.5%）高くなっています。

1-2階

17.2万/㎡

2件

3階以上

19万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目1-10
築年月	1985-07（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
分譲会社	成田興業
施工会社	功和建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

小幡駅

名鉄瀬戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立苗代小学校

中学校

名古屋市立守山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク小幡	1985	14戸	17.2万	1,080万
グランクレア小幡	2025	61戸	-	-
ホワイトキャッスル小幡	1988	17戸	27.8万	1,890万
ユーハウス第8千代田	2001	24戸	-	-
コミュニティハウス花の木	1988	6戸	-	-
アイルシティ小幡	2000	40戸	26.1万	1,980万
グランドメゾン小幡	1992	22戸	21.4万	1,680万
ユーハウス第1小幡	1994	13戸	22.2万	1,580万
ユーフォリア小幡花の木	2008	23戸	28.1万	2,190万
エスポア千代田	1982	23戸	-	-
グランドメゾン小幡南	1994	55戸	30.4万	2,299万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023
3LDK	19.0万	17.2万	17.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.21万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.21万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.56万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.56万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。