三旺マンション大森駅前
愛知県名古屋市守山区大森2丁目2509 | 築44年 | 11戸
推定相場
三旺マンション大森駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（25.6万円）より28.8%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2022年は19.3万/㎡へ、9年間で42.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,334万円です。4LDKが最も高く平均1,334万円、3LDKは平均1,297万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,297万 | 964万 | 1,511万 |
| 4LDK | 6件 | 1,334万 | 907万 | 1,735万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区大森2丁目2509 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 60.64m² ～ 89.92m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立大森小学校
中学校
名古屋市立大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション大森駅前 | 1982 | 11戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション大森第2 | 2000 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルクレスト大森金城学院前 | 2009 | 27戸 | - | - |
| プレミアムレジデンス大森金城学院前 | 2009 | 27戸 | 32.1万 | 2,790万 |
| サンハイツ大森西 | 1990 | 20戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| プライムガーデン大森 | 2001 | 15戸 | 30.0万 | 3,480万 |
| 大森台住宅 | 1979 | 28戸 | 9.3万 | 780万 |
| シャトー大森 | 1999 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ロイヤルマンション大森 | 1999 | 47戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| 藤和シティコープ大森 | 1993 | 94戸 | 30.2万 | 1,790万 |
| 藤和シティコープ大森南棟 | 1993 | 68戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 89.92㎡ | 6.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.5万 | 10.3万 | - | - | - | 19.3万 |
| 3LDK | - | - | 17.2万 | 18.8万 | 17.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,760万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。