ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン
愛知県名古屋市名東区植園町1丁目9-3 | 築43年 | 3棟
推定相場
ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（22.8万円）より4.8%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より27.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、11年間で66.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2024年には92,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
14.2〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 78.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均2,461万円です。3LDKが最も高く平均2,461万円、4DKは平均1,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 2,173万 | 1,957万 | 2,644万 |
| 3LDK | 17件 | 2,461万 | 1,528万 | 3,261万 |
| 4DK | 3件 | 1,811万 | 1,734万 | 1,849万 |
| 4LDK | 10件 | 2,049万 | 1,668万 | 2,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（23.6万円）と比べて5.0万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区植園町1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 94.03m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 地下1階付3階建 | 48戸 | 10件 | 23.1万 | 4件 | - |
| 壱番館 | 1983年 | 地下1階付3階建 | 48戸 | 26件 | 23.1万 | - | - |
| 参番館 | 1983年 | 地下1階付6階建 | 48戸 | 22件 | 28.3万 | 8件 | - |
| 弐番館 | 1983年 | 6階建 | 50戸 | 16件 | 24.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立西山小学校
中学校
名古屋市立神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン | 1983 | 48戸 | 21.7万 | 1,695万 |
| 東山台スカイマンション | 1982 | 8戸 | - | - |
| ラ・キャッスル21星ヶ丘 | 1987 | 22戸 | 13.8万 | 680万 |
| 虹が丘マンション | 1976 | 172戸 | - | - |
| 星ヶ丘スカイマンション | 1995 | 84戸 | - | - |
| グランリビオにじが丘 | 2007 | 23戸 | 47.9万 | 3,850万 |
| シティコーポ植園B棟 | 1992 | 10戸 | - | - |
| シティコーポ植園 | 1992 | 24戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| アーバンラフレ虹ヶ丘西1号棟 | 2000 | 22戸 | - | - |
| にじのもりハウス | 2003 | 19戸 | 39.5万 | 4,380万 |
| グランドメゾン虹ヶ丘公園 | 1984 | 10戸 | 24.3万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 75.7㎡ | 21万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 32.1万 | - | - | 22.2万 |
| 3LDK | 28.9万 | 23.2万 | 24.9万 | 28.2万 | 25.1万 | - | - | 28.6万 |
| 4LDK | - | - | 25.2万 | 22.7万 | - | 25.3万 | 22.1万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,695万 | 21.67万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.61万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.06万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.19万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.19万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.83万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.54万/㎡ |
| 2018年10月 | - | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.54万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.88万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,070万 | 30.26万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。