豊の土地相場
愛知県名古屋市南区豊 | 91件の成約データ
愛知県名古屋市南区豊の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価41.8万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
豊の土地
推定坪単価
486,718円/坪
推定総額
1,947万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、台形（40万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.8万/坪
12.6万/㎡
平均価格
2,350万円
取引実績
91件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
124坪〜（410㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
197坪〜（650㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,994人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 137,487 | - |
| 2019 | 136,653 | -2,271 |
| 2021 | 134,026 | -1,108 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
| 2024 | 131,917 | -1,976 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
豊は名古屋市南区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価41.8万/坪。
1つ上の東又兵ヱ町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 2 地区
お手頃帯（11〜14位）
豊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
| 名古屋市南区豊３丁目２９１３番 | 14.6万/㎡ | +12.3% | 住宅 | 豊田本町 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）