豊の土地相場
愛知県名古屋市南区豊 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区豊の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価41.8万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,458円高くなります。
4〜6m
46件
65万/坪
6〜8m
17件
59万/坪
8m以上
26件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、台形（40万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
4件
65万/坪
長方形
43件
65万/坪
ほぼ長方形
30件
62万/坪
ほぼ整形
3件
55万/坪
不整形
6件
46万/坪
台形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
3件
74万/坪
北
29件
66万/坪
西
8件
64万/坪
南
33件
62万/坪
南西
11件
49万/坪
南東
3件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
18件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
41.8万/坪
12.6万/㎡
平均価格
2,350万円
取引実績
91件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
124坪〜（410㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
197坪〜（650㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
豊は名古屋市南区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価41.8万/坪。
1つ上の東又兵ヱ町とは2%の差。
豊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
| 名古屋市南区豊３丁目２９１３番 | 14.6万/㎡ | +12.3% | 住宅 | 豊田本町 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）