パロスみよし町
愛知県名古屋市南区三吉町1丁目92-1 | 築45年 | 96戸
推定相場
パロスみよし町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（11.4万円）を0.0%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より47.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2017年には65,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 72.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・35件）で、平均657万円です。4LDKが最も高く平均994万円、3LDKは平均657万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 802万 | 540万 | 1,199万 |
| 3LDK | 35件 | 657万 | 375万 | 962万 |
| 4LDK | 6件 | 994万 | 987万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.9万円）と比べて1.2万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区三吉町1丁目92-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 62.69m² ～ 87.83m² |
| 分譲会社 | 本ビル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柴田駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
白水小学校
中学校
名南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロスみよし町 | 1981 | 96戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| ハートヒルズ柴田本通 | 2000 | 24戸 | - | - |
| パレス柴田 | 1980 | 19戸 | - | - |
| 宝名南ハイツ | 1988 | 28戸 | 16.1万 | 1,090万 |
| パークシティ松下東棟 | 1991 | 148戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| パークシティ松下北棟A | 1990 | 51戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| パークシティ松下北棟B | 1990 | 114戸 | - | - |
| エスポア柴田 | 2001 | 24戸 | 23.2万 | 1,990万 |
| シェルモール柴田 | 1991 | 26戸 | - | - |
| パークシティ松下 北棟 | 1990 | 114戸 | - | - |
| コンセール有松南 | 1989 | 24戸 | 18.3万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 72.29㎡ | 10.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,000万円 | 87.83㎡ | 11.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,590万円 | 85.87㎡ | 18.5万円 | 3SLDK | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 17.2万 | 16.9万 | - | 11.4万 |
| 3LDK | 11.3万 | 12.7万 | 12.9万 | 19.2万 | 11.1万 | 10.7万 | 15.6万 | - |
| 2LDK | 13.2万 | - | 17.3万 | 11.3万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 9.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 899円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。