パークシティ松下の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2018年には70,750円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.7万円/㎡

レンジ

21.9〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン

21.6万円/㎡

補正係数 ×1.192

代表面積 74.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 253件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・33件）で、平均1,175万円です。5LDKが最も高く平均1,519万円、2LDKは平均866万円です。

2SLDK 6件 959万円

2LDK 7件 866万円

3LDK 33件 1,175万円

3SLDK 5件 1,086万円

4LDK 22件 1,198万円

5LDK 2件 1,519万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	959万	893万	1,115万
2LDK	7件	866万	730万	1,123万
3LDK	33件	1,175万	808万	2,290万
3SLDK	5件	1,086万	920万	1,280万
4LDK	22件	1,198万	787万	1,718万
5LDK	2件	1,519万	1,438万	1,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（18.4万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 18.4万/㎡ 30件

6-10階 17.5万/㎡ 33件

11-20階 19万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市南区松下町1丁目11-1
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	148戸
専有面積	62.26m² ～ 102.01m²
分譲会社	三井不動産三井物産東洋エステート
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

パークシティ松下は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パークシティ松下	1991年	地下1階付15階建	357戸	70件	18.3万	16件	-
東棟	1991年	地下1階付15階建	148戸	90件	17.2万	24件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

柴田本通一丁目バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩2分

🚉

大同町駅

名鉄常滑線

徒歩7分

🚉

柴田駅

名鉄常滑線

徒歩8分

学区情報

小学校

白水小学校

中学校

名南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ松下	1991	148戸	18.3万	1,490万
パークシティ松下北棟A	1990	51戸	19.8万	1,380万
パークシティ松下北棟B	1990	114戸	-	-
パークシティ松下北棟	1990	114戸	-	-
レインボー柴田	1988	20戸	22.7万	1,390万
パレス柴田	1980	19戸	-	-
バンベール鶴見通	2003	54戸	31.1万	2,750万
パロスみよし町	1981	96戸	11.4万	1,000万
ハートヒルズ柴田本通	2000	24戸	-	-
宝名南ハイツ	1988	28戸	16.1万	1,090万
エスポア柴田	2001	24戸	23.2万	1,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,690万円	86.92㎡	30.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 67件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.9万	20.7万	-	-	21.7万	19.9万	23.4万	24.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	16.9万	16.9万	16.5万
4LDK	15.6万	21.7万	19.3万	17.1万	-	14.5万	16.3万	18.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	18.5万	19.8万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.09万/㎡
2026年2月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.52万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.09万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.28万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.28万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.62万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.7万/㎡
2025年12月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.52万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.32万/㎡
2025年11月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,430万	18.45万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.62万/㎡
2025年11月	7〜9階	5LDK	100㎡〜	1,780万	17.66万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.75万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.2万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.1万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.32万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	5LDK	100㎡〜	1,980万	19.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,000万	14.31万/㎡
2025年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,290万	15.83万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,000万	14.31万/㎡
2024年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.93万/㎡
2024年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	18.51万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.46万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.85万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.11万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.21万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,398万	17.15万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.14万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.48万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.32万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.32万/㎡
2020年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.46万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.32万/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.46万/㎡
2020年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	1,840万	18.14万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.51万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,090万	16.04万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.69万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.26万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.45万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,160万	15.96万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.6万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.98万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.17万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.85万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.51万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.71万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額95,455円。4LDKなら月額95,455円が相場です。

2LDK 69,333円 65,000〜78,000円

3LDK 72,000円 70,000〜78,000円

4LDK 95,455円 73,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 12件

8〜10万 2件

10〜15万 6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	65,000円	961円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	65,000円	961円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,046円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	73,000円	964円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	82,000円	982円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2015年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	100,000円	980円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	928円/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	919円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,042円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,030円/㎡
2014年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	100,000円	980円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,073円/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,078円/㎡
2013年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	115,000円	1,127円/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,410円/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,176円/㎡