宝名南ハイツ
愛知県名古屋市南区元柴田東町2丁目1-1 | 築38年 | 28戸
推定相場
宝名南ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（19.6万円）より18.0%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2023年は16.1万/㎡へ、10年間で9.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.7万円/㎡
補正係数 ×1.227
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均856万円です。3LDKが最も高く平均856万円、2SLDKは平均545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 545万 | 455万 | 623万 |
| 3DK | 6件 | 729万 | 495万 | 931万 |
| 3LDK | 7件 | 856万 | 731万 | 1,101万 |
| 4DK | 3件 | 781万 | 643万 | 890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（15.6万円）と比べて0.9万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区元柴田東町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 71.38m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柴田駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立柴田小学校
中学校
名古屋市立名南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝名南ハイツ | 1988 | 28戸 | 16.1万 | 1,090万 |
| エスポア柴田 | 2001 | 24戸 | 23.2万 | 1,990万 |
| パレス柴田 | 1980 | 19戸 | - | - |
| ハートヒルズ柴田本通 | 2000 | 24戸 | - | - |
| シェルモール柴田 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ニューコーポ柴田 | 1988 | 35戸 | 13.2万 | 1,090万 |
| パロスみよし町 | 1981 | 96戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| パークシティ松下東棟 | 1991 | 148戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| パークシティ松下北棟A | 1990 | 51戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| パークシティ松下北棟B | 1990 | 114戸 | - | - |
| レインボー柴田 | 1988 | 20戸 | 22.7万 | 1,390万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 16.0万 | 16.7万 | - | 19.2万 | 16.1万 |
| 3DK | 11.2万 | - | 15.3万 | 17.8万 | - | - | - | - |
| 4DK | 13.7万 | 16.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 930万 | 16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。