桜台の土地相場
愛知県名古屋市南区桜台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区桜台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価68.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,661円高くなります。
4〜6m
21件
104万/坪
6〜8m
14件
104万/坪
8m以上
4件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ台形
4件
115万/坪
長方形
10件
110万/坪
ほぼ長方形
22件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
3件
116万/坪
南
10件
108万/坪
東
6件
108万/坪
北
14件
99万/坪
北東
3件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
68.2万/坪
20.6万/㎡
平均価格
3,944万円
取引実績
39件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万91万74万57万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2023年は坪90万円へ、15年間で+20.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,200万円
47坪〜（155㎡〜）
89.6万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2021年第3四半期
6,400万円
73坪〜（240㎡〜）
88.2万/坪
2021年第2四半期
6,000万円
76坪〜（250㎡〜）
79.3万/坪
2020年第2四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2019年第3四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2018年第4四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2017年第4四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2017年第4四半期
5,000万円
60坪〜（200㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
桜台は名古屋市南区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価68.2万/坪。
1つ上の鳥栖とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）