菊住のマンション相場
愛知県名古屋市南区菊住 | 37件の成約データ
愛知県名古屋市南区菊住のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約37件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
菊住の中古マンション
推定価格
2,929万円
㎡単価
35.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築10年は33.7万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,324万円。
平均㎡単価
49.5万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
4,127万円
取引実績
37件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡52.0万円から2026年は㎡63.3万円へ、12年間で+21.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
49
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,927万円
26件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,180万円
5件
４ＬＤＫ
5,467万円
3件
２ＬＤＫ
3,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊住のマンション一覧（3棟）
ライオンズマンション菊住
築40年
| 9階建
| 24戸
1,560万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミリアーレ新瑞橋
築3年
| 15階建
| 44戸
3,790万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買2件
アリーナシティ
築16年
| 14階建
| 230戸
売買0件
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,994人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 137,487 | - |
| 2019 | 136,653 | -2,271 |
| 2021 | 134,026 | -1,108 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
| 2024 | 131,917 | -1,976 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
菊住は名古屋市南区内11地区中1位（上位91%）。
単価49.5万/㎡。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜11位）
他 1 地区
菊住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番 | 20.3万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 桜本町 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）