菊住のマンション相場
愛知県名古屋市南区菊住 | 37件の成約データ
愛知県名古屋市南区菊住のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約37件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築10年は33.7万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.5万/㎡
築5年
7件
39.5万/㎡
築10年
24件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,324万円。
３ＬＤＫ
26件
2,830万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,820万円
２ＬＤＫ
2件
3,721万円
４ＬＤＫ
3件
4,324万円
平均㎡単価
49.5万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
4,127万円
取引実績
37件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡52.0万円から2026年は㎡63.3万円へ、12年間で+21.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
49
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,927万円
26件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,180万円
5件
４ＬＤＫ
5,467万円
3件
２ＬＤＫ
3,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊住のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
菊住には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アリーナシティ
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
菊住は名古屋市南区内11地区中1位（上位91%）。
単価49.5万/㎡。
菊住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番 | 20.3万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 桜本町 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）