薬師ハイツ
愛知県名古屋市南区岩戸町17-15 | 築48年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、6年間で8.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.7〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
818万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 818万 | 660万 | 900万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区岩戸町17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 65.39m² |
| 分譲会社 | 井上住宅 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜駅
名鉄名古屋本線 / 近鉄湯の山線
🚉
徒歩8分
桜本町駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立呼続小学校
中学校
名古屋市立新郊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬師ハイツ | 1978 | 11戸 | 13.8万 | 900万 |
| 丸美ロイヤル桜 | 1984 | 12戸 | 22.8万 | 1,650万 |
| モアグレース桜本町 | 2006 | 13戸 | 37.0万 | 3,199万 |
| モアグレース桜本町2 | 2008 | - | - | - |
| アメニティ呼続公園 | 1990 | 13戸 | 25.7万 | 1,799万 |
| グレイス桜本町 | 2001 | 14戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| ナビシティ岩戸 | 1988 | 11戸 | 16.5万 | 1,250万 |
| ユーハウス呼続公園 | 2002 | 18戸 | 32.7万 | 2,188万 |
| シティコーポ呼続 | 1984 | 6戸 | 13.7万 | 599万 |
| 藤和シティコープ山崎 | 1984 | 16戸 | 11.4万 | 680万 |
| メイツ呼続公園 | 2002 | - | - | - |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 15.0万 | - | 14.2万 | 13.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。