ロイヤルマンション本山
愛知県名古屋市千種区日和町3丁目23 | 築53年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2021年は11.5万/㎡へ、5年間で14.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.479
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,566万円です。2LDKが最も高く平均1,566万円、3LDKは平均1,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,566万 | 1,395万 | 1,684万 |
| 3LDK | 3件 | 1,139万 | 1,012万 | 1,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（15.0万円）と比べて2.7万円（+18.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区日和町3丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 62.31m² ～ 62.31m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション本山 | 1973 | 11戸 | 11.5万 | 850万 |
| グランドメゾン日和町 | 2005 | 21戸 | - | - |
| 野村本山ヒルズ | 1997 | 15戸 | 41.1万 | 3,980万 |
| 三旺マンション本山 | 1979 | 6戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| ザ・パークハウス本山日和町 | 2011 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション本山 | 1977 | 14戸 | 23.6万 | 1,620万 |
| ライフヴィラ本山日和町 | 1998 | 8戸 | 39.9万 | 3,998万 |
| グランドメゾン本山春里町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| 城山マンション | 1976 | 18戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| グランドメゾンザ本山 | 2020 | 11戸 | 92.0万 | 9,980万 |
| ステイツ本山 | 2001 | 14戸 | 39.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.2万 | 19.5万 | - |
| 3LDK | 13.4万 | 14.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。