野村本山ヒルズ
愛知県名古屋市千種区本山町1丁目21-1 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、9年間で9.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 96.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均4,772万円です。4LDKが最も高く平均5,316万円、3LDKは平均4,772万円です。
3LDK
4,772万
12件
4LDK
5,316万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,772万 | 3,806万 | 6,120万 |
| 4LDK | 6件 | 5,316万 | 4,111万 | 6,797万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
51.6万/㎡
3階以上
10件
46.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区本山町1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 96.86m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村本山ヒルズ | 1997 | 15戸 | 41.1万 | 3,980万 |
| ロイヤルマンション本山 | 1973 | 11戸 | 11.5万 | 850万 |
| グランドメゾン日和町 | 2005 | 21戸 | - | - |
| ライフヴィラ本山日和町 | 1998 | 8戸 | 39.9万 | 3,998万 |
| 三旺マンション本山 | 1979 | 6戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| プラウド本山橋本町 | 2006 | 12戸 | - | - |
| 豊栄ハイツ | 1975 | 10戸 | 25.9万 | 1,280万 |
| ザ・パークハウス本山日和町 | 2011 | 29戸 | - | - |
| ジーオー鹿子マンション | 1985 | 21戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| 本山日和町ヒルズ | 2000 | 20戸 | - | - |
| 城山マンション | 1976 | 18戸 | 27.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 55.5万 | 48.9万 | 49.7万 | 45.6万 | 43.7万 |
| 4LDK | 59.9万 | 51.5万 | 43.7万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 43.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,090万 | 52.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,390万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 59.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 48.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。