東山パークマンション
愛知県名古屋市千種区園山町1丁目5-1 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめた東山パークマンション全体の相場です（成約 36件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 81.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,603万円です。3LDKが最も高く平均2,603万円、2LDKは平均1,655万円です。
2LDK
1,655万
4件
3LDK
2,603万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,655万 | 1,580万 | 1,780万 |
| 3LDK | 10件 | 2,603万 | 2,009万 | 3,961万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区園山町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.86m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
東山パークマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 地下1階付3階建 | 20戸 | 24件 | 21.9万 | 34件 | - |
| A棟 | 1979年 | 3階建 | 20戸 | 4件 | 25.1万 | - | - |
| B棟 | 1979年 | 3階建 | 20戸 | 8件 | 21.9万 | 30件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東山公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東山パークマンション | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| ルミエール東山公園 | 1982 | 27戸 | 27.3万 | 2,880万 |
| ロイヤルアーク東山 | 1995 | 32戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| グランドメゾン東山ザコート | 2018 | 27戸 | 88.1万 | 7,980万 |
| アネシア本山ザグランドレジデンス | 2020 | 39戸 | 83.3万 | 5,300万 |
| ロイヤルシャトー東山 | 1981 | 12戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| プリンスコート四谷坂 | 2000 | 22戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| グランドメゾン東山 | 1986 | 22戸 | - | - |
| マストスクエア東山 | 2024 | 35戸 | 92.3万 | 7,980万 |
| 三旺マンション第2東山公園 | 1985 | 6戸 | 27.9万 | 2,580万 |
| グランドメゾン東山ザテラス | 2019 | 26戸 | 95.2万 | 11,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 21.4万 | 20.6万 |
| 3LDK | 16.9万 | 18.0万 | 38.3万 | 25.2万 | 23.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.56万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.56万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.56万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.16万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 36.06万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.84万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 41.14万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.82万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額97,267円。3LDKなら月額92,875円が相場です。
2LDK
85,000〜110,000円
97,267円
3LDK
90,000〜100,000円
92,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。