三旺マンション第2東山公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2018年は27.9万/㎡へ、5年間で12.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.8万円/㎡

レンジ

21.6〜35.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.736

代表面積 92.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均3,522万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,587万円、4LDKは平均3,522万円です。

４ＬＤＫ

2件

3,587万

4LDK

4件

3,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	3,587万	2,400万	4,773万
4LDK	4件	3,522万	2,822万	4,400万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目29
築年月	1985-04（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	6戸
専有面積	78.25m² ～ 100.51m²
分譲会社	三旺
施工会社	大日本土木
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

🚉

本山駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三旺マンション第2東山公園	1985	6戸	27.9万	2,580万
グランドメゾン東山ザテラス	2019	26戸	95.2万	11,980万
グランドメゾン東山	1986	22戸	-	-
グランドメゾン東山ザコート	2018	27戸	88.1万	7,980万
荘苑東山通り	1984	10戸	33.5万	2,620万
ロイヤルアーク東山	1995	32戸	36.5万	2,780万
グランドメゾン東山公園	2013	15戸	76.8万	6,180万
唐山ユーハウス	1973	13戸	17.6万	1,980万
ロイヤルシャトー東山	1981	12戸	23.7万	1,980万
ルミエール東山	1980	10戸	27.6万	2,680万
東山パークマンション	1979	20戸	20.6万	1,580万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018
4LDK	31.9万	31.7万	27.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,580万	27.93万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.93万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.26万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.18万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,950万	31.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。