アネシア本山ザグランドレジデンス
愛知県名古屋市千種区園山町1丁目47-1 | 築6年 | 39戸
賃料の推移
44万36万28万20万12万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の400,000円から2025年には252,500円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
３ＬＤＫ
7,644万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,644万 | 6,176万 | 8,700万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区園山町1丁目47-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 158.20m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩9分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネシア本山ザグランドレジデンス | 2020 | 39戸 | 83.3万 | 5,300万 |
| ルミエール東山公園 | 1982 | 27戸 | 27.3万 | 2,880万 |
| プリンスコート四谷坂 | 2000 | 22戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| 東山パークマンション | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| ロイヤルアーク東山 | 1995 | 32戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| ロイヤルヴィーゼ四谷通 | 2002 | 78戸 | 48.4万 | 4,980万 |
| ファミールグラン四ツ谷通 | 2000 | 30戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| グランドメゾン本山四谷通 | 2024 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン東山ザコート | 2018 | 27戸 | 88.1万 | 7,980万 |
| グランドメゾン東山公園 | 2013 | 15戸 | 76.8万 | 6,180万 |
| グランドメゾン東山 | 1986 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 83.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 90.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額241,667円。
3LDK
160,000〜280,000円
241,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 245,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 245,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 260,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 260,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 400,000円 | 3,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。