ファミールグラン四ツ谷通
愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目23 | 築26年 | 30戸
推定相場
ファミールグラン四ツ谷通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（47.8万円）より10.8%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を13.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2021年には144,182円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
46.8〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
代表面積 86.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,148万 | 3,588万 | 5,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（43.9万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 92.04m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本山駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン四ツ谷通 | 2000 | 30戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| グランドメゾン本山四谷通 | 2024 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルヴィーゼ四谷通 | 2002 | 78戸 | 48.4万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・テルム | 1985 | 35戸 | 24.3万 | 400万 |
| ユアサハイム鏡池マンション | 1974 | 20戸 | 15.5万 | 980万 |
| バンベール本山池園町 | 2011 | 48戸 | - | - |
| シャルム四ッ谷 | 1974 | 7戸 | - | - |
| グレイス本山2 | 2002 | 15戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| プリンスコート四谷坂 | 2000 | 22戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| 池園ハウス | 1978 | 12戸 | - | - |
| バンベール本山四谷通 | 2011 | 31戸 | 73.6万 | 5,900万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 46.6万 | 48.7万 | 46.5万 | 46.9万 | 50.7万 | 44.0万 | 43.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,550円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。