クイーンズパレス城北
愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11 | 築28年 | 30戸
推定相場
クイーンズパレス城北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（29.7万円）を9.4%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を3.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37万/㎡から2025年は29万/㎡へ、8年間で21.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.475
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均2,644万円です。2LDKが最も高く平均2,934万円、3LDKは平均2,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,934万 | 2,562万 | 3,120万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,913万 | 2,895万 | 2,931万 |
| 3LDK | 6件 | 2,306万 | 2,037万 | 2,754万 |
| 4LDK | 7件 | 2,644万 | 2,404万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、4-7階（29.0万円）と比べて3.8万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 熊谷土地建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | サンリフレ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
🚉
徒歩16分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立辻小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズパレス城北 | 1998 | 30戸 | 32.5万 | 2,600万 |
| 上飯田コーポラス | 1977 | 62戸 | - | - |
| 志賀本通シティハウス | 2001 | 44戸 | 26.9万 | 2,400万 |
| ダイアパレス辻町 | 1990 | 39戸 | - | - |
| グランコート上飯田 | 2000 | 57戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| コープ野村上飯田 | 1979 | 141戸 | 14.2万 | 1,000万 |
| グランクレアミリアシティ | 2026 | 429戸 | - | - |
| ライオンズマンション尾上町 | 1987 | 51戸 | - | - |
| サンマンションアトレ上飯田 | 1993 | 25戸 | - | - |
| ユーハウス上飯田 | 1990 | 51戸 | 27.0万 | 1,750万 |
| サンマンションアトレ上飯田2 | 2001 | 48戸 | 38.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.3万 | - | - | - | - | - | 29.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 31.8万 | 30.6万 | 28.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 43.0万 | 40.0万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 37.0万 | 34.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。