志賀本通シティハウス
愛知県名古屋市北区辻本通3丁目18 | 築25年 | 44戸
推定相場
志賀本通シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（29.7万円）より9.4%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より14.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、10年間で6.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
38.5〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.639
代表面積 88.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・19件）で、平均3,242万円です。4LDKが最も高く平均3,242万円、3LDKは平均2,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,824万 | 2,179万 | 3,218万 |
| 4LDK | 19件 | 3,242万 | 2,611万 | 3,827万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区辻本通3丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 89.24m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
🚉
徒歩12分
志賀本通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立辻小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志賀本通シティハウス | 2001 | 44戸 | 26.9万 | 2,400万 |
| クイーンズパレス城北 | 1998 | 30戸 | 32.5万 | 2,600万 |
| 上飯田コーポラス | 1977 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション尾上町 | 1987 | 51戸 | - | - |
| グランクレアミリアシティ | 2026 | 429戸 | - | - |
| ダイアパレス辻町 | 1990 | 39戸 | - | - |
| グランコート上飯田 | 2000 | 57戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| コープ野村上飯田 | 1979 | 141戸 | 14.2万 | 1,000万 |
| メリア | 2005 | 320戸 | 39.9万 | 3,980万 |
| メリアファインコート | 2005 | 48戸 | - | - |
| メリアディライトスクエア | 2005 | 27戸 | 38.9万 | 3,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.3万 | 34.9万 | - | 30.2万 | 36.0万 | 32.4万 | 28.0万 | 27.5万 |
| 3LDK | 31.0万 | 33.0万 | 30.3万 | 32.2万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 26.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。