パークホームズ黒川
愛知県名古屋市北区志賀町4丁目38 | 築23年 | 75戸
推定相場
パークホームズ黒川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（31.8万円）を23.2%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、17年間で29.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
38.5〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.639
代表面積 82.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,474万円です。4SLDKが最も高く平均4,962万円、3LDKは平均3,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,474万 | 2,903万 | 3,988万 |
| 4LDK | 4件 | 4,031万 | 3,564万 | 4,287万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,962万 | 4,745万 | 5,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（33.0万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区志賀町4丁目38 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 77.13m² ～ 119.58m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
東志賀小学校
中学校
北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ黒川 | 2003 | 75戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション黒川第3 | 1994 | 20戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| シティコーポ黒川 | 2003 | 54戸 | 44.0万 | 4,098万 |
| ポレスター黒川 | 2019 | 36戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション志賀町 | 1984 | 16戸 | 30.0万 | 1,890万 |
| パルティール黒川 | 2016 | 40戸 | - | - |
| ワールドアイ名古屋城北 | 2022 | 72戸 | 79.6万 | 1,940万 |
| パルティール黒川本通り | 2020 | 44戸 | 74.6万 | 1,860万 |
| シティコーポ鳩岡A棟 | 1988 | 73戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| サンマンションアトレ黒川 | 1998 | 13戸 | 31.1万 | 2,290万 |
| カーサ志賀 | 1981 | 20戸 | 22.9万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 81.03㎡ | 42.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.8万 | - | 36.8万 | - | 39.7万 | - | 39.3万 |
| 4LDK | 34.6万 | - | - | 38.3万 | - | - | 39.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,580万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,780万 | 39.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 34.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.28万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.42万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.69万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.27万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 156,000円 | 1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。