ライオンズマンション黒川第3
愛知県名古屋市北区志賀町4丁目5 | 築32年 | 20戸
推定相場
ライオンズマンション黒川第3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（31.8万円）より1.9%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より0.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.1万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、7年間で18.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,909万 | 1,749万 | 4,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（32.2万円）と比べて7.3万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区志賀町4丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 79.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東志賀小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション黒川第3 | 1994 | 20戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| パークホームズ黒川 | 2003 | 75戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| シティコーポ黒川 | 2003 | 54戸 | 44.0万 | 4,098万 |
| ポレスター黒川 | 2019 | 36戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| パルティール黒川 | 2016 | 40戸 | - | - |
| パルティール黒川本通り | 2020 | 44戸 | 74.6万 | 1,860万 |
| ライオンズマンション志賀町 | 1984 | 16戸 | 30.0万 | 1,890万 |
| ワールドアイ名古屋城北 | 2022 | 72戸 | 79.6万 | 1,940万 |
| シティコーポ鳩岡A棟 | 1988 | 73戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| カーサ志賀 | 1981 | 20戸 | 22.9万 | 1,499万 |
| オープンレジデンシア名城黒川 | 2022 | 36戸 | 69.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 32.5万 | 33.3万 | 35.1万 | 43.3万 | 31.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。