オープンレジデンシア名城黒川
愛知県名古屋市北区黒川本通２丁目３４ | 築4年 | 36戸
推定相場
オープンレジデンシア名城黒川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（58.9万円）を18.1%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を121.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は69.5〜68.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,617万 | 3,009万 | 4,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（53.7万円）と比べて9.7万円（+18.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区黒川本通２丁目３４ |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 65.74m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | グローバルコニュティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
黒川駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立東志賀小学校
中学校
名古屋市立北陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア名城黒川 | 2022 | 36戸 | 69.5万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション黒川 | 1985 | 16戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| メゾンドヴァンヴェール黒川 | 1986 | 17戸 | - | - |
| パルティール黒川本通り | 2020 | 44戸 | 74.6万 | 1,860万 |
| パルティール黒川 | 2016 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション黒川第5 | 1997 | 25戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション黒川第2 | 1987 | 29戸 | - | - |
| アイワポレール城見 | 1980 | 24戸 | 22.7万 | 1,599万 |
| サンパーク城北 | 1985 | 24戸 | - | - |
| パルティール黒川アネックス | 2019 | 75戸 | 69.8万 | 1,730万 |
| サンマンションアトレ黒川 | 1998 | 13戸 | 31.1万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 53.68㎡ | 63.3万円 | 2LDK | - | 北 |
| 4,430万円 | 65.74㎡ | 67.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.5万 | 59.2万 | 58.3万 | 68.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,330万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。