宝楠ハイツ
愛知県名古屋市北区楠2丁目301 | 築38年 | 47戸
推定相場
宝楠ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（21.3万円）より52.8%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2025年は12.3万/㎡へ、9年間で28.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では29.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
12.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.588
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,141万円です。2LDKが最も高く平均1,249万円、3LDKは平均1,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,249万 | 1,158万 | 1,424万 |
| 3LDK | 6件 | 1,141万 | 717万 | 1,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（10.0万円）と比べて6.0万円（+60.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区楠2丁目301 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
味鋺駅
名鉄小牧線
学区情報
小学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝楠ハイツ | 1988 | 47戸 | 10.0万 | 650万 |
| 宝マンション斉宮司 | 1990 | 23戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| 県木ハイツ | 1974 | 20戸 | - | - |
| ネオハイツ楠S棟 | 1988 | 9戸 | 22.7万 | 1,600万 |
| 宝マンション楠第2 | 1997 | 48戸 | - | - |
| 宝マンション西味鋺第2 | 1990 | 16戸 | - | - |
| 宝味鋺ハイツ | 1988 | 24戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| レインボー楠 | 1998 | 15戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| アベニュー楠町 | 1985 | 37戸 | 17.3万 | 1,450万 |
| NDSマンション楠公園 | 1996 | 13戸 | 14.0万 | 1,150万 |
| セトル中味鋺 | 1995 | 14戸 | 19.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.1万 | 17.5万 | 16.8万 | 10.0万 |
| 2LDK | 17.3万 | 15.6万 | - | - | - | 15.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 870万 | 13.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。