ネオハイツ楠
愛知県名古屋市北区楠3丁目421 | 築38年 | 2棟
推定相場
ネオハイツ楠
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（21.3万円）を7.0%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より27.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.7万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、7年間で98.2%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
12.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.588
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,588万円です。4LDKが最も高く平均1,932万円、3LDKは平均1,588万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,588万 | 886万 | 2,275万 |
| 4LDK | 3件 | 1,932万 | 1,896万 | 2,004万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区楠3丁目421 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ネオハイツ楠は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| N棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| S棟 | 1988年 | 3階建 | 9戸 | 22件 | 20.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
味鋺駅
名鉄小牧線
学区情報
小学校
名古屋市立楠小学校
中学校
名古屋市立楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ楠 | 1988 | 9戸 | 22.7万 | 1,600万 |
| 県木ハイツ | 1974 | 20戸 | - | - |
| 宝マンション斉宮司 | 1990 | 23戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| 宝味鋺ハイツ | 1988 | 24戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| アベニュー楠町 | 1985 | 37戸 | 17.3万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション楠 | 1997 | 29戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| 宝楠ハイツ | 1988 | 47戸 | 10.0万 | 650万 |
| NDSマンション楠 | 1994 | 23戸 | 19.8万 | 1,350万 |
| セトル中味鋺 | 1995 | 14戸 | 19.0万 | 1,180万 |
| スピカタウンさが | 2012 | 6戸 | - | - |
| グローリアス春日山公園 | 1998 | 29戸 | 17.2万 | 1,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 15.3万 | 18.2万 | - | 26.3万 | 21.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.91万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.74万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.2万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.36万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。