プレミスト上飯田
愛知県名古屋市北区上飯田南町2丁目60 | 築17年 | 45戸
推定相場
プレミスト上飯田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（32.3万円）を21.9%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2012201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.5万/㎡から2025年は43万/㎡へ、13年間で9.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.685
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,765万円です。4LDKが最も高く平均5,054万円、3LDKは平均3,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,765万 | 2,638万 | 6,468万 |
| 4LDK | 2件 | 5,054万 | 3,852万 | 6,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（37.9万円）と比べて3.7万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町2丁目60 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 101.03m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
🚉
徒歩12分
平安通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
飯田小学校
中学校
大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト上飯田 | 2009 | 45戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ハウストリプル | 1988 | 6戸 | - | - |
| ロイヤル上飯田 | 1997 | 37戸 | 38.2万 | 2,880万 |
| ダイアパレスステーションプラザ上飯田 | 2003 | 28戸 | 30.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション平安通 | 1998 | 36戸 | 34.1万 | 2,599万 |
| グランステイツ平安通 | 2003 | 42戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| グランドメゾン上飯田 | 1984 | 121戸 | - | - |
| CRESTTAPP平安通 | 2024 | 130戸 | 74.1万 | 2,600万 |
| プラウド平安通 | 2004 | 118戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| ユーハウス上飯田駅 | 2014 | 25戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション上飯田 | 1991 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 34.5万 | 34.5万 | 38.4万 | 36.9万 | 43.2万 | 41.0万 | 43.0万 |
| 4LDK | - | 33.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.73万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,870万 | 39.61万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 38.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。