ロイヤル上飯田
愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-1 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2024年は38.2万/㎡へ、8年間で34.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.475
代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,892万 | 2,253万 | 3,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、4-7階（33.1万円）と比べて1.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.33m² ～ 85.88m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
名古屋市立飯田小学校
中学校
名古屋市立大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル上飯田 | 1997 | 37戸 | 38.2万 | 2,880万 |
| プラウド平安通 | 2004 | 118戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| 上飯田ハイツ | 1979 | 190戸 | 9.4万 | 600万 |
| 上飯田ハイツ4号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 上飯田ハイツ6号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| ユーハウス上飯田駅 | 2014 | 25戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| プレミスト上飯田 | 2009 | 45戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ハウストリプル | 1988 | 6戸 | - | - |
| グランステイツ平安通 | 2003 | 42戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション平安通 | 1998 | 36戸 | 34.1万 | 2,599万 |
| コープ野村上飯田南 | 1987 | 27戸 | 30.3万 | 2,199万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 31.0万 | 33.6万 | 36.8万 | 38.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 38.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。