イトーピア大曽根
愛知県名古屋市北区大曽根4丁目17-23 | 築44年 | 50戸
推定相場
イトーピア大曽根
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（38.2万円）より41.3%低く、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）より28.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、11年間で15.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
20.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,967万円です。2LDKが最も高く平均2,274万円、4LDKは平均1,559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,274万 | 2,154万 | 2,394万 |
| 3DK | 6件 | 1,837万 | 1,387万 | 2,047万 |
| 3LDK | 25件 | 1,967万 | 1,128万 | 2,742万 |
| 4LDK | 2件 | 1,559万 | 1,271万 | 1,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.2万円で、1-5階（20.2万円）と比べて6.0万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区大曽根4丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
六郷小学校
中学校
大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア大曽根 | 1982 | 50戸 | 22.4万 | 1,500万 |
| 大曽根シティハウス | 1999 | 28戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| ダイアパレス大曽根URS | 2002 | 26戸 | 43.0万 | 3,299万 |
| ポルト大曽根 | 1996 | 98戸 | - | - |
| アーバンタワー大曽根 | 1996 | 26戸 | 39.0万 | 3,190万 |
| イトーピア第2大曽根マンション | 1985 | 76戸 | - | - |
| パークスクエア大曽根 | 2005 | 130戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| 一光ハイツ大曽根 | 1984 | 30戸 | 33.9万 | 2,500万 |
| プレサンス大曽根駅前ファースト | 2018 | 78戸 | - | - |
| 寿々やマンション大曽根 | 1981 | 36戸 | - | - |
| ザ・パークハウス大曽根レジデンス | 2018 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 20.7万 | 21.9万 | 26.3万 | 27.7万 | 32.4万 | 27.7万 | 22.4万 |
| 3DK | - | 19.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,758万 | 26.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,758万 | 26.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,758万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,758万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3DK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。