パークスクエア大曽根
愛知県名古屋市北区大曽根3丁目6-3 | 築21年 | 130戸
推定相場
パークスクエア大曽根
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（38.2万円）を44.5%上回って、名古屋市北区全体の平均（31.4万円）を75.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、16年間で46.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,000〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均4,290万円です。4LDKが最も高く平均5,177万円、2LDKは平均3,758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,758万 | 3,073万 | 4,692万 |
| 3LDK | 27件 | 4,290万 | 3,386万 | 5,725万 |
| 4LDK | 9件 | 5,177万 | 4,091万 | 5,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（37.6万円）と比べて11.1万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区大曽根3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 100.85m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 鴻池組 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
六郷小学校
中学校
大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア大曽根 | 2005 | 130戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| ポルト大曽根 | 1996 | 98戸 | - | - |
| アーバンタワー大曽根 | 1996 | 26戸 | 39.0万 | 3,190万 |
| イトーピア大曽根 | 1982 | 50戸 | 22.4万 | 1,500万 |
| ドゥコンジェ大曽根 | 1997 | 16戸 | 44.6万 | 3,580万 |
| ザ・パークハウス大曽根レジデンス | 2018 | 74戸 | - | - |
| モアグレース徳川北 | 2019 | 23戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| メゾン大曽根 | 1973 | 79戸 | - | - |
| イトーピア第2大曽根マンション | 1985 | 76戸 | - | - |
| 大曽根シティハウス | 1999 | 28戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| ダイアパレス大曽根URS | 2002 | 26戸 | 43.0万 | 3,299万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 49.7万 | 42.5万 | - | 47.8万 | - | 54.4万 |
| 2LDK | - | 41.2万 | - | - | 52.8万 | - | - | 55.2万 |
| 3LDK | 34.8万 | 41.8万 | 43.2万 | - | 48.2万 | - | 56.6万 | 55.8万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 50.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.64万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.37万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.64万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.71万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.74万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.73万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.89万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 39.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.34万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.29万/㎡ |
| 2010年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.86万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,833円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。