宝露橋ハイツ
愛知県名古屋市中川区笈瀬町2丁目62 | 築39年 | 53戸
推定相場
宝露橋ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（18.6万円）を57.1%上回って、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で96.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×1.110
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均1,311万円です。3LDKが最も高く平均1,311万円、2LDKは平均876万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 876万 | 817万 | 935万 |
| 3LDK | 17件 | 1,311万 | 734万 | 1,775万 |
| 4DK | 3件 | 894万 | 754万 | 988万 |
| 4LDK | 3件 | 1,200万 | 947万 | 1,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.2万円）と比べて3.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区笈瀬町2丁目62 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 57.42m² ～ 83.79m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
山王駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線
🚉
徒歩14分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
露橋小学校
中学校
山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝露橋ハイツ | 1987 | 53戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| アドリーム露橋公園 | 1998 | 30戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| コンセール柳島公園 | 1997 | 18戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| マンションオイセ | 1975 | 8戸 | 8.0万 | 300万 |
| ライオンズマンション柳島 | 1985 | 22戸 | 26.5万 | 1,690万 |
| グレイス八幡 | 1994 | 14戸 | - | - |
| エスポア中川 | 1986 | 24戸 | 24.0万 | 1,550万 |
| エバーグリーン八島 | 1979 | 195戸 | 12.4万 | 740万 |
| グランコート露橋 | 1999 | 37戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| イトーピア八島マンション | 1974 | 86戸 | - | - |
| カルティアささしまライブみなみ | 2021 | 47戸 | 53.8万 | 3,900万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 13.7万 | 25.5万 | 17.9万 | 24.9万 | 26.6万 | 25.9万 | - |
| 4LDK | - | 15.7万 | - | - | - | 16.0万 | 27.1万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | 13.5万 | 18.4万 | 18.4万 | - |
| 2LDK | 17.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 950万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3DK | 70㎡〜 | 800万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,070万 | 18.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。