クレステージ久屋大通り
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目18-7 | 築24年 | 23戸
推定相場
クレステージ久屋大通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（50.0万円）より23.0%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より16.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,667〜166,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
44.0〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均5,534万円です。3LDKが最も高く平均5,534万円、4LDKは平均4,687万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,534万 | 3,936万 | 7,948万 |
| 4LDK | 8件 | 4,687万 | 3,991万 | 5,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（39.3万円）と比べて3.0万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 77.47m² ～ 155.12m² |
| 分譲会社 | シスコ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立名城小学校
中学校
名古屋市立丸の内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレステージ久屋大通り | 2002 | 23戸 | 38.5万 | 2,980万 |
| ライオンズシティ久屋 | 2001 | 31戸 | 68.4万 | 5,980万 |
| イトーピア久屋公園マンション | 1986 | 44戸 | 34.2万 | 2,390万 |
| ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー | 2015 | 183戸 | - | - |
| プレサンスTHE久屋大 | 2020 | 138戸 | 72.6万 | 1,820万 |
| 財形久屋セントラルハイツ | 1980 | 23戸 | 57.3万 | 3,480万 |
| ガーデンハイツ久屋 | 1981 | 27戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| イトーピア久屋マンション | 1981 | 48戸 | 47.0万 | 2,780万 |
| シティコーポ久屋 | 1985 | 20戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| チサンマンション栄リバーパーク | 1981 | 62戸 | 50.3万 | 2,380万 |
| チサンマンション丸の内第2 | 1973 | 52戸 | 21.4万 | 1,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.6万 | 40.6万 | - | - | 42.2万 | 40.6万 | - |
| 3LDK | 37.0万 | 40.0万 | 37.2万 | 44.1万 | 37.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額160,875円。4LDKなら月額160,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 166,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 172,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。