イトーピア久屋マンション

愛知県名古屋市東区泉1丁目14-23 | 築45年 | 48戸

推定相場

イトーピア久屋マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2024年は47万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,333円から2020年には101,250円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.6万円/㎡

レンジ

25.8〜31.5万円/㎡

市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.530

代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・3件）で、平均4,186万円です。1SLDKが最も高く平均5,662万円、3LDKは平均3,559万円です。

3件

3,794万

1LDK

3件

4,186万

1SLDK

2件

5,662万

3LDK

2件

3,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,794万	2,970万	4,592万
1LDK	3件	4,186万	3,009万	5,561万
1SLDK	2件	5,662万	5,327万	5,997万
3LDK	2件	3,559万	2,461万	4,657万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区泉1丁目14-23
築年月	1981-07（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	48戸
専有面積	58.59m² ～ 71.64m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩2分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市東区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア久屋マンション	1981	48戸	47.0万	2,780万
チサンマンション栄リバーパーク	1981	62戸	50.3万	2,380万
ガーデンハイツ久屋	1981	27戸	29.4万	2,280万
シティコーポ久屋	1985	20戸	29.3万	1,980万
久屋アインス	2004	64戸	61.9万	4,380万
プラウドタワー久屋大通	2013	84戸	-	-
グリーンハイツリバーパーク泉	1986	38戸	41.4万	3,190万
ライオンズシティ久屋	2001	31戸	68.4万	5,980万
ローレルコート久屋	2000	38戸	76.0万	5,290万
財形久屋セントラルハイツ	1980	23戸	57.3万	3,480万
クレステージ久屋大通り	2002	23戸	38.5万	2,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2024
1LDK	-	-	40.0万	-	-	47.0万
1R	40.1万	-	38.9万	38.9万	-	-
3LDK	-	26.3万	38.8万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,780万	47万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,180万	37.21万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	55㎡〜	2,280万	38.92万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.81万/㎡
2018年4月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,180万	44.86万/㎡
2018年2月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	50.5万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	3,320万	46.6万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	55㎡〜	2,280万	38.92万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.25万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	55㎡〜	2,350万	40.11万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額124,000円が相場です。

1LDK

88,333円

85,000〜90,000円

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

124,000円

105,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,792円/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,792円/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,792円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,792円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,797円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,937円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。