チサンマンション栄リバーパーク
愛知県名古屋市東区泉1丁目15-23 | 築45年 | 62戸
推定相場
チサンマンション栄リバーパーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（47.2万円）を6.5%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を14.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で56.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には101,833円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 45.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・6件）で、平均1,392万円です。2LDKが最も高く平均3,376万円、1DKは平均1,392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,714万 | 1,136万 | 2,143万 |
| 1DK | 6件 | 1,392万 | 947万 | 1,697万 |
| 1LDK | 2件 | 2,522万 | 2,415万 | 2,629万 |
| 2LDK | 2件 | 3,376万 | 2,397万 | 4,354万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 31.34m² ～ 58.94m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩7分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
東桜小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション栄リバーパーク | 1981 | 62戸 | 50.3万 | 2,380万 |
| イトーピア久屋マンション | 1981 | 48戸 | 47.0万 | 2,780万 |
| ガーデンハイツ久屋 | 1981 | 27戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| シティコーポ久屋 | 1985 | 20戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| 財形久屋セントラルハイツ | 1980 | 23戸 | 57.3万 | 3,480万 |
| 久屋アインス | 2004 | 64戸 | 61.9万 | 4,380万 |
| グリーンハイツリバーパーク泉 | 1986 | 38戸 | 41.4万 | 3,190万 |
| プラウドタワー久屋大通 | 2013 | 84戸 | - | - |
| ザ・センチュリーステイツ | 1999 | 125戸 | - | - |
| クレステージ久屋大通り | 2002 | 23戸 | 38.5万 | 2,980万 |
| ローレルコート久屋 | 2000 | 38戸 | 76.0万 | 5,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 48.4万 | - | - | 50.3万 |
| 1R | - | - | 23.2万 | - | - | - | 37.7万 | 37.8万 |
| 1DK | 28.2万 | 20.1万 | - | - | 38.3万 | 32.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 44.1万 | 41.9万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 1,050万 | 33.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 32.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 48.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3K | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 1,050万 | 23.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 790万 | 25.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 28.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額79,955円。3DKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,500円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 145,200円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 145,200円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,450円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。