プレサンス栄フレイヤ

愛知県名古屋市中区栄5丁目22-10 | 築11年 | 48戸

推定相場

プレサンス栄フレイヤ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の53.5万/㎡から2023年は65.9万/㎡へ、5年間で23.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,819円から2026年には77,609円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.9万円/㎡

レンジ

47.2〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.076

代表面積 35.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,636万円です。1LDKが最も高く平均2,636万円、1Kは平均1,821万円です。

4件

1,821万

1LDK

7件

2,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,821万	1,622万	2,029万
1LDK	7件	2,636万	1,918万	2,948万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄5丁目22-10
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	23.01m² ～ 35.52m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩8分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

🚉

新栄町駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩15分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス栄フレイヤ	2015	48戸	65.9万	2,340万
エステムコート名古屋新栄アクシス	2019	65戸	73.2万	1,530万
プレサンスロジェ栄	2019	77戸	-	-
ハートヒルズ栄	2003	34戸	-	-
荘苑ひがし栄	1985	21戸	-	-
レインボー第2瓦町	1985	32戸	-	-
リヴシティ栄	2007	77戸	-	-
メイクス矢場町II	2022	45戸	91.8万	2,040万
ジャルダン老松	1980	36戸	21.7万	1,480万
メイクス矢場町	2020	78戸	-	-
ディアレイシャス矢場町	2022	100戸	77.2万	2,800万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	53.5万	47.7万	-	60.5万	-	65.9万
1K	-	60.4万	59.1万	64.3万	58.7万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,340万	65.88万/㎡
2022年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,350万	58.67万/㎡
2021年8月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	2,150万	60.54万/㎡
2021年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,480万	64.33万/㎡
2021年2月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	2,150万	60.54万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,360万	59.11万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,390万	39.14万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	60.41万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,000万	56.31万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,900万	53.5万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,900万	53.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（514件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額81,743円。1LDKなら月額81,743円が相場です。

ワンルーム

64,469円

58,000〜72,500円

65,500円

60,000〜76,000円

60,894円

52,500〜75,000円

1LDK

81,743円

71,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

329件

8〜10万

185件

全 514 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,500円	2,523円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,694円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	83,100円	3,017円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	89,090円	2,508円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	83,090円	2,339円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	83,100円	2,340円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	89,100円	2,508円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,500円	2,705円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,825円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,608円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,505円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,500円	2,487円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,694円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,449円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,955円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,738円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,500円	2,629円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	81,000円	2,281円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,803円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	72,500円	2,633円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,825円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	2,760円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,608円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	78,100円	2,199円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,393円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,500円	2,487円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	71,500円	2,596円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,912円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,781円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,694円/㎡

他 484 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。