プレサンス錦ラウム

愛知県名古屋市中区錦1丁目8-32 | 築11年 | 98戸

推定相場

プレサンス錦ラウム

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の65万/㎡から2023年は57万/㎡へ、5年間で12.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,312円から2026年には63,910円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・20件）で、平均1,909万円です。1LDKが最も高く平均3,080万円、1Kは平均1,909万円です。

20件

1,909万

1LDK

9件

3,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,909万	1,612万	2,187万
1LDK	9件	3,080万	2,622万	3,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.0万円で、1-5階（59.6万円）と比べて3.4万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

59.6万/㎡

8件

6-10階

62.7万/㎡

6件

11-20階

63万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区錦1丁目8-32
築年月	2015年5月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	22.80m² ～ 39.92m²
管理会社	プレサンスコーポレーション
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

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国際センター駅

仙台市営地下鉄東西線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス錦ラウム	2015	98戸	57.0万	1,520万
シティハウス丸の内サウスコート	2004	56戸	55.6万	4,480万
グランドメゾン伏見	2024	75戸	163.4万	19,900万
ロータリーオフィス１ｓｔ	1985	10戸	-	-
ジャルダン桜橋	1981	15戸	-	-
花車ビル中館	1969	30戸	25.0万	1,280万
花車ビル南館	1967	30戸	10.9万	650万
プレサンスロジェ丸の内テラス	2016	70戸	66.6万	3,650万
プレサンス名古屋STATIONルミアス	2015	70戸	58.9万	1,350万
プレサンス丸の内流雅	2015	54戸	72.2万	1,570万
納屋橋マンション	1978	76戸	18.4万	1,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	65.0万	60.0万	61.7万	60.6万	65.0万	57.0万
1LDK	64.6万	63.5万	60.6万	60.0万	59.1万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,520万	56.98万/㎡
2022年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,360万	59.12万/㎡
2022年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,720万	64.47万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	65.52万/㎡
2021年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,395万	60万/㎡
2021年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,640万	61.47万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,510万	60.21万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	59.23万/㎡
2021年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,395万	60万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	63.8万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	59.02万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,540万	61.41万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,570万	58.85万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,455万	63.82万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,590万	59.6万/㎡
2020年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,420万	60.63万/㎡
2019年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,350万	58.19万/㎡
2019年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.63万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2019年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.63万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,440万	54.92万/㎡
2019年12月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,489万	62.35万/㎡
2019年12月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,490万	62.38万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,640万	62.55万/㎡
2018年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,730万	65.99万/㎡
2018年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.63万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,560万	67.25万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	58.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（536件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額60,517円。1LDKなら月額94,249円が相場です。

ワンルーム

63,820円

59,900〜67,300円

60,767円

59,500〜62,800円

60,517円

52,000〜87,100円

1DK

88,712円

85,000〜97,700円

1LDK

94,249円

85,430〜112,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

359件

8〜10万

155件

10〜15万

22件

全 536 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,671円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,600円	2,502円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,629円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,512円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,950円	2,510円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,474円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,399円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	97,700円	2,448円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,500円	2,460円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	102,700円	2,573円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	104,700円	2,623円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,500円	2,418円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,600円	2,578円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,500円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,500円	2,455円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,600円	2,346円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,600円	2,388円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,000円	2,403円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,588円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,400円	2,561円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	92,700円	2,317円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,500円	2,528円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	92,700円	2,322円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	92,660円	2,321円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,938円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,420円	2,527円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,500円	2,530円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,420円	2,377円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	62,600円	2,388円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	97,700円	2,448円/㎡

他 506 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。