ネオハイツ東刈谷壱番館
愛知県刈谷市東刈谷町1丁目19-8 | 築29年 | 22戸
賃料の推移
18万15万12万9万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の104,000円から2026年には148,000円へ、42.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均2,003万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,003万円、４ＬＤＫは平均1,852万円です。
３ＬＤＫ
2,003万
11件
４ＬＤＫ
1,852万
6件
3LDK
1,856万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,003万 | 1,224万 | 2,833万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,852万 | 1,529万 | 2,267万 |
| 3LDK | 4件 | 1,856万 | 1,525万 | 2,153万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市東刈谷町1丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 76.12m² ～ 76.12m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
刈谷市立東刈谷小学校
中学校
刈谷市立朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ東刈谷壱番館 | 1997 | 22戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ピュアプレイス | 1991 | 36戸 | - | - |
| ネオハイツ東刈谷 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ネオハイツ東刈谷弐番館 | 1997 | 31戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| ロイヤルシティヨーロピアンマンション | 1983 | 21戸 | 15.3万 | 1,000万 |
| ベルシティ板倉 | 1982 | 11戸 | 14.2万 | 890万 |
| サンロード東刈谷 | 1985 | 12戸 | 12.9万 | 990万 |
| シャトレー東刈谷駅 | 2002 | 53戸 | 37.9万 | 3,298万 |
| リコット東刈谷 | 2019 | 19戸 | 48.7万 | 4,090万 |
| グローリアスコート東刈谷駅前 | 1997 | 25戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション東刈谷 | 1995 | 24戸 | 21.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 18.1万 | 30.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額161,333円。4LDKなら月額161,333円が相場です。
3LDK
104,000〜104,000円
104,000円
4LDK
148,000〜168,000円
161,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。