ネオハイツ東刈谷弐番館
愛知県刈谷市東刈谷町1丁目18-1 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2022年は26.3万/㎡へ、7年間で6.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,526万円です。3LDKが最も高く平均2,526万円、4LDKは平均2,477万円です。
3LDK
2,526万
6件
4LDK
2,477万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,526万 | 1,804万 | 2,814万 |
| 4LDK | 4件 | 2,477万 | 2,123万 | 3,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（26.3万円）と比べて4.1万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
5件
26.3万/㎡
4-7階
5件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市東刈谷町1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 72.09m² ～ 87.72m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
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徒歩19分
野田新町駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
刈谷市立東刈谷小学校
中学校
刈谷市立朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ東刈谷弐番館 | 1997 | 31戸 | 26.3万 | 2,300万 |
| ネオハイツ東刈谷 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ネオハイツ東刈谷壱番館 | 1997 | 22戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ピュアプレイス | 1991 | 36戸 | - | - |
| ロイヤルシティヨーロピアンマンション | 1983 | 21戸 | 15.3万 | 1,000万 |
| シャトレー東刈谷駅 | 2002 | 53戸 | 37.9万 | 3,298万 |
| リコット東刈谷 | 2019 | 19戸 | 48.7万 | 4,090万 |
| ベルシティ板倉 | 1982 | 11戸 | 14.2万 | 890万 |
| グローリアスコート東刈谷駅前 | 1997 | 25戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| サンロード東刈谷 | 1985 | 12戸 | 12.9万 | 990万 |
| プレミアシティ東刈谷駅前 | 2015 | 32戸 | 48.3万 | 3,780万 |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.9万 | - | - | 28.6万 | 26.3万 |
| 3LDK | - | 25.6万 | 34.0万 | 34.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。