小沼の土地相場
山梨県南都留郡西桂町小沼 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡西桂町小沼の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,967円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
27件
13万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
13万/坪
不整形
18件
10万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
17件
15万/坪
北西
6件
12万/坪
北
4件
11万/坪
北東
12件
11万/坪
南
5件
10万/坪
南西
5件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
平均価格
889
取引実績
53件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で43.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
115坪〜（380㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
580円
121坪〜（400㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
290円
21坪〜（70㎡〜）
13.7/坪
2021年第1四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
390円
38坪〜（125㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡西桂町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,566 | - |
| 2016 | 4,460 | - |
| 2018 | 4,334 | -30 |
| 2020 | 4,193 | -58 |
| 2022 | 4,084 | -12 |
| 2023 | 4,001 | -51 |
所得: 平均287万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡西桂町の土地マップ
南都留郡西桂町内のエリアランキング
小沼は南都留郡西桂町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.4/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
小沼 ◀
―
8.4/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
小沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外 | 3.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 三つ峠 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小沼の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。