小沼の土地相場
山梨県南都留郡西桂町小沼 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡西桂町小沼の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.9%。
推定相場
小沼の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
138,115円/坪
推定総額
1,450万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
889
取引実績
53件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で43.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
115坪〜（380㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
580円
121坪〜（400㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
290円
21坪〜（70㎡〜）
13.7/坪
2021年第1四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
390円
38坪〜（125㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡西桂町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,566 | - |
| 2016 | 4,460 | - |
| 2018 | 4,334 | -30 |
| 2020 | 4,193 | -58 |
| 2022 | 4,084 | -12 |
| 2023 | 4,001 | -51 |
所得: 平均287万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡西桂町の土地マップ
南都留郡西桂町内のエリアランキング
小沼は南都留郡西桂町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.4/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
小沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外 | 3.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 三つ峠 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）